Вид на жительство на один год – иностранцам, владеющим недвижимостью в Турции
В прошлом году в Турции был принят «Закон о Принципе взаимности», позволяющий покупать и продавать недвижимость на территории страны гражданам иностранных государств, после чего условия граждан иностранных государств на территории Турции кардинальным образом изменились. Правительство Турции гарантировало вид на жительство сроком на один год всем, кто владеет недвижимостью на территории Турецкого государства. Таким образом процент капиталовложений в турецкую экономику был увеличен, а иностранцы, владеющие турецкой недвижимостью, получили весомую льготу, которая может быть продлена каждый год на такой же период до тех пор, пока иностранец является владельцем этой собственности.
До этого времени вид на жительство выдавался сроком не более, чем на полгода, по истечении которого иностранцам приходилось выезжать из страны. Вступивший в силу закон упрощает также процедуру получения вида на жительство иностранцами на период совершения сделки по приобретению недвижимости.
Данный закон открывает для риэлторов огромные перспективы.
По комментариям Главы палаты Юристов Рынка Недвижимости адвоката Али Гювенч Кираза, если «раньше иностранным гражданам, купившим недвижимость в Турции», могли выдать лишь «краткосрочное разрешение на проживание», то на сегодняшний день «они могут проживать на территории Турции длительное время». Другими словами, пока иностранец владеет недвижимостью на территории Турции, ему будут продлевать вид на жительство ежегодно еще на такой же срок. Для того, чтобы в отношении иностранца начал действовать такой закон, ему достаточно всего лишь информацию о приобретенной недвижимости предоставить муниципальным властям, а также сообщить адрес своего проживания. Помимо этих документов, органами, уполномоченными в данных вопросах, может быть затребована справка об отсутствии судимости из прокуратуры той страны, гражданином которой является иностранец.
Естественно, на владельцев земельных участков в Турции данный закон также распространяется.
По словам Али Кираза, изменения в данном законодательстве затронули также и тех иностранцев, кто владеет земельными участками в Турции и коммерческой недвижимостью. В частности, он отмечает, что для того, чтобы получить вид на жительство, обязательно должна быть в наличии регистрация по месту жительства и информация об этом предоставлена уполномоченным органам. К слову, если иностранный гражданин приобрел земельный участок под застройку и получил утвержденный проект строительства, зарегистрированный в тапу KAT İRTİFAKI, то он может указывать в качестве места проживания полученный адрес. Как говорит Али Кираз, «эти нюансы будут определены в инструкциях по исполнению закона».
Наплыв иностранцев из Кувейта
Как только вступил в силу Закон о Принципе Взаимности, недвижимость в Турции стала весьма популярна среди граждан Австрии, Великобритании и Германии. К примеру, более семисот граждан Германии приобрели в собственность боле тысячи двухсот участков земли для строительства и примерно столько же квартир. Подданные же британской короны приобрели в Турции двести тридцать пять земельных участков для строительства, а также более тысячи квартир. Австрийцы приобрели на рынке недвижимости в Турции сто сорок семь квартир и более двухсот участков. Если же посмотреть статистику интереса к турецкой недвижимости среди арабских стран, то численное преимущество у граждан Кувейта, которые приобрели в собственность тринадцать земельных участков под застройку и почти двести квартир. Отметились также на рынке недвижимости покупатели из Саудовской Аравии, на счету которых шестьдесят четыре участка сельхозназначения и более ста квартир. На третьем месте по количеству приобретенных квартир и земельных участков граждане ОАЭ, которые в сумме приобрели более ста единиц недвижимости.
Помимо вышеуказанного, недвижимость в Турции интересует жителей Венесуэлы, Венгрии, Люксембурга, Бангладеша, Исландии, Туниса и Танзании, а также граждане Греции, которые чаще всего интересуются недвижимостью по береговой линии, к примеру, в Анкаре или Эскишехире.
Финансовые лимиты на выдачу вида на жительство при совершении сделки по покупке недвижимости, установленные в европейских странах в условиях финансового кризиса, не используются в Турции. Если в Португалии, к примеру, недвижимость должна стоить минимум 500 000 €, а в Испании — 160 000€, в Греции вид на жительство на пять лет может быть выдан только при условии приобретения недвижимости стоимостью от 300 000 €, то в Турции при покупке недвижимости финансовых лимитов нет.

Процесс приобретения недвижимости предполагает несколько этапов:
— На первом этапе между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи на турецком и русском языках.
В этом договоре должно быть указаны
— данные о продавце или агентстве недвижимости и о покупателе;
— полные сведения о том объекте недвижимости, который вы выбрали – площадь, планировка, номер участка земли и дата сдачи в эксплуатацию;
— стоимость объекта недвижимости;
— размеры депозита;
— платежный график;
— обязательства, взятые обеими сторонами;
— конкретные сроки, в которые объект недвижимости будет оформлен в собственность;
— возможные дополнительные условия, если они имеются.
Для оформления вам потребуется наличие следующих документов:
— копии паспортов обеих сторон;
— цветные фото – 4 шт.
— имена родителей.
— На втором этапе вам потребуется получение ИНН.
ИНН необходим для того, чтобы открыть счет в банке и зарегистрировать приобретенный вами объект недвижимости. Эта процедура не займет больше пяти-десяти минут, и для получения ИНН вам потребуется оригинал и копия загранпаспорта, а также заявление на получение ИНН.
— На третьем этапе необходимо оформить вид на жительство.
Для оформления Вида на жительство в Турции после того, как вы получите ТАПУ или права собственности, а также специальное разрешение в своем местном
Консульстве Турции, вам потребуются следующие документы:
— копия и оригинал турецкого ИНН;
— копия и оригинал загранпаспорта с открытой визой
— заявление на получение вида на жительство
— цветные фото – 4 шт.
— выписка из счета в турецком банке о наличии на счете необходимого минимума из расчета по пятьсот USD на каждый месяц проживания в Турции. Пенсионерам не нужно предъявлять такую справку при наличии подтверждающего документа.
На четвертом этапе вам необходимо осуществить перевод загранпаспорта на турецкий язык с последующим заверением перевода у нотариуса.
Этот нотариально заверенный перевод загранпаспорта потребуется при обращении в Кадастрового управление.
Требуется для подачи в Кадастровое управление.
На пятом этапе вы подаете документы в Кадастровое управление.
Для оформления ТАПУ или права собственности на приобретаемую недвижимость необходимо подать документы в Кадастрового управление. Как правило, процедура получения затягивается от месяца до двух.
На шестом этапе вы получаете ТАПУ.
Как только вы получите разрешительные документы в государственных органах, вам следует обратиться в Государственную Регистрационную Палату, которая выдаст вам ТАПУ или свидетельство о праве собственности, которое выдается в присутствии вас, продавца и лицензированного переводчика. Расчет между продавцом и покупателем к этому моменту должен быть произведен полностью, а также должны быть оплачены все госпошлины и налоги.
Единственным документом, удостоверяющим ваше право собственности на приобретенный объект недвижимости, является именно ТАПУ, которое не может даже в судебном порядке быть оспорено.

В Тапу или в Свидетельстве Собственности (ТAPU SENEDİ) могут быть обозначены следующие виды турецкой недвижимости. Это могут быть виды DEVRE MÜLK, KAT MÜLKİYETİ и KAT İRTİFAKI.
KAT MÜLKİYETİ и KAT İRTİFAKI
Весь процесс превращения земельного участка в жилую недвижимость предполагает примерно следующую последовательность.
Например, возьмем среднестатистический земельный участок лесной зоны, находящийся в ведении и под защитой Государства. На этом этапе лес не позволено ни вырубать, ни, естественно, использовать для сельскохозяйственных посевов.
Для получения разрешения на сельскохозяйственные работы на этом участке его необходимо вывести из статуса леса, а произойти это может на самых разных основаниях и по самым разным причинам, и в результате присвоить ему 2В-статус, что означает Закон № 6831 “О Лесных Массивах”, статья 2 пункт В, то есть названия KAT İRTİFAKI и KAT MÜLKİYETİ 2B имеют отсылку именно к этим статьям и пунктам закона.
Если участок относится к категории «2B», то он принадлежит Государству, но мы можем использовать эту землю для сельскохозяйственных назначений, то есть для посевов, сенокосов, выпаса скота. Интересен тот факт, что данная форма собственности, называемая в Турции ZİLYETLİK предполагает, что человек, использующий этот земельный участок в течение двадцати лет, может стать его собственником по истечении этого срока, то есть перевести в частную собственность из государственной. Однако, у этой формы собственности есть один нюанс, который следует знать. Государство при обозначении срока в двадцать лет поставило конкретное условие: при обращении пользователя в суд для признания своего права на землю до истечения срока в двадцать лет, весь срок использования земельного участка аннулируется и с даты обращения в суд начинает отсчитываться новый срок.
Если же человек, который пользовался участком земли 2В, дождался окончания установленного срока, то получил возможность стать полноправным владельцем земельного участка на основании ZİLİYETLİK. Он оформит в собственность и получит TAPU SENEDİ, а сам земельный участок переходит в статус ARAZİ как земля сельхозназначения, но уже находящаяся в частной собственности, что подтверждает ТAPU SENEDİ.
Возможно, что земельный участок, который, к примеру, располагается в пригороде Анталии, понадобится Муниципалитету города для осуществления программы расширения границ города. Если участок попадает в Градостроительный План İMAR PLANI, то участок уже выглядит следующим образом:
По закону у Муниципалитета есть право обобществить до сорока процентов площадей земли и пустить их на благоустройство города или района. И с такого момента земельному участку присваивается статус ARSA. ARSA предполагает, что по земельному участку прошел Градостроительный План İMAR PLANI, что открывает его под застройку. Понятие ARSA применяется к отдельной части микрорайона. В ТAPU SENEDİ каждая отдельная часть участка, к которой применяется понятие ARSA, называется PARSEL, а весь земельный участок, то есть микрорайон в целом, именуется в ТAPU SENEDİ как ADA.
ADA (с турецкого «Остров») окружен дорогами со всех четырех сторон, поэтому довольно просто отделить его от PARSEL. К участкам PARSEL и ADA присваиваются уникальные номера, которые соответствуют их местонахождению на PAFTA, то есть на градостроительной карте. При этом PAFTA также имеет свой номер. У некоторых Муниципалитетов есть практика выкладывать карту в открытый доступ в интернет, и в этом случае пользователи могут найти на карте свой дом или участок по номеру PARSEL и ADA. В отличие от названий улиц или микрорайонов номера PARSEL и ADA не меняются, остаются постоянными, именно поэтому значение таких номеров в Турции гораздо серьезнее, нежели наименования проспектов или улиц.
Как выглядит такая карта, вы можете увидеть на примере градостроительной карте одного из районов Анталии — Muratpaşa. Приобрести план PAFTA можно в Муниципалитете, для этого вам потребуется назвать ее номер из TAPU SENEDİ.
Следующий этап — строительство.
Итак, владелец микрорайона рано или поздно принимает решение начать строительство, в связи с чем он может продать PARSEL, поскольку мало у кого найдутся средства на застройку сразу всего микрорайона. Продает он PARSEL, имеющий статус ARSA другому собственнику, но этот собственник может поручить застройку участка Застройщику, пообещав оплатить работу частью квартир в готовом доме по окончании строительства. Муниципалитет города может разрешить строительство на участке ARSA, к примеру, четырехэтажного здания, на каждом этаже которого будет располагаться по две квартиры по сто квадратных метров площадью. Четыре квартиры из восьми может потребовать за свои труды Застройщик, а остальные владелец участка может продать другим собственникам. После того, как будет готов проект будущего строительства, отношения владельца участка земли и Застройщика должны быть узаконены. Поскольку по турецким законам квартира считается BAĞIMSIZ BÖLÜM, то есть независимой частью здания, то она привязана к части участка земли. Таким образом, приобретая квартиру в собственность, покупатель приобретает в собственность и часть земли.
Отмечается это в соответствующей графе TAPU SENEDİ под заголовком ARSA PAYI. На первом примере такая доля показана как 1/156. Таким образом вместо одного PARSEL, обладающего статусом ARSA, появляются восемь частей или квартир, в результате должно быть создано право, которое оформляется в Управлении Тапу и называется KAT İRTİFAKI. Другими словами, право KAT İRTİFAKI обозначает привязку частей здания, независимых друг от друга, к определенной доле участка земли в соответствии со строительным проектом.
После того, как KAT İRTİFAKI будет создан, и на руках владельца оказывается восемь TAPU SENEDİ вместо одного, имевшего статус ARSA, может быть начато строительство.
По окончании строительства в здании будут еще лифты, бойлерные, общие лестницы, и все дополнительные помещения должны быть разделены между владельцами квартир поровну. Это сделает Управление Тапу и Кадастра, которое прикрепит площади, служащие общему назначению, к паям каждого дольщика, чтобы было установлено окончательное право владения дольщиками долями земли и квартирами. KAT MÜLKİYETİ обозначает право, которое установлено на уже построенное здание, которое уже сдано в эксплуатацию, и которое привязывает долю общей площади или площадей к доле владельца квартиры, то есть устанавливает неизменное и окончательное право собственности на конкретную долю участка земли.

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Виллы — Это просторные дома с огороженной территорией, часто с бассейном, зоной отдыха и барбекю. Располагаются отдельно или в жилом комплексе.
Апартаменты — Недорогая недвижимость в Турции представлена квартирами с двумя и более комнатами, кухня совмещена с гостиной.
Дуплексы — Это двухуровневые апартаменты с выходом на лестничную площадку или во двор (при расположении на первом или на верхнем этаже).
Пентхаусы — Элитные двухуровневые квартиры располагаются на верхних этажах жилых домов с отдельным выходом на крышу, обустроенную под зону отдыха и барбекю или зимний сад.
Резиденции — Престижное жилье строится для самых требовательных инвесторов. Такой покупатель придирчив к качеству, сервису и эксклюзивности своего будущего жилья. Требования к расположению объекта премиум-класса — престижность, экологичность и доступность к премиальному сервису и центру города. Жильцы резиденции должны быть обеспечены полным спектром сервис-услуг, которые существуют. Обслуживание домовладельцев происходит круглосуточно.

СТРОЯЩИЙСЯ ОБЪЕКТ

Цены на недвижимость в Турции зависят от готовности жилья. При инвестировании в строящийся проект вы сможете сэкономить до 50 %, также у вас появится возможность заранее согласовать с застройщиком планировку и отделочные материалы. Уже построенная и сданная в эксплуатацию меблированная квартира будет стоить дороже, но ее можно сразу использовать для проживания или сдачи в аренду.

ПЛОЩАДЬ

Стоимость недвижимости в Турции указывается за всю площадь вместе со стенами, подсобными помещениями, балконом, частью лестничной площадки и т. п.

ДОКУМЕНТЫ

При покупке недвижимости в Турции нужно оформить полис DASK на случай стихийных бедствий. Также с 2019 года стало обязательным получение экспертной оценки стоимости жилья. После оформления сделки новый собственник получает ТАПУ – свидетельство о праве собственности на приобретенный объект.

СТАМБУЛ

Если ваша цель – постоянное проживание, работа или обучение в этой стране, вас могут заинтересовать предложения в Стамбуле. Стамбул является уникальным городом, расположенным в двух частях света: Европе и Азии. Именно здесь происходило переплетение культуры и религии, столкновение политических и торговых интересов разных народов и цивилизаций, что непосредственно оказало влияние на население и общество современной Турции. Европейская часть Стамбула включает в себя 25 округов, а их общее количество составляет 39. Остальные 14 округов расположены в азиатской, или как ее еще называют, Анатолийской, части Стамбула. Соответственно, 2/3 населения города проживает на европейской стороне, а 1/3 на азиатской.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

При оформлении сделки купли-продажи оплачивается единовременный налог 4%, работа эксперта и госпошлина, в зависимости от инфраструктуры объекта возможны затраты на установку счетчиков, подключение интернета и т. п. Если вас интересует продажа квартир в Турции от застройщика или вы ищете объявление на вторичном рынке от собственника, свяжитесь с нашим менеджером по телефону или на сайте. Мы поможем найти выгодное предложение с учетом ваших пожеланий.